Loggere Makelaardij
Vorige | Volgende

Houtzagerij 9 Laren

Koopsom € 1.565.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Deze ruime 2-onder-1kapvilla ligt in het midden van de dertiger jaren stijl nieuwbouw wijk De Houtzagerij. De woning ligt aan een rustig straatje zonder doorgaand verkeer in een kindvriendelijke buurt. De gezellige en gemengde buurt telt jonge gezinnen maar ook gezinnen waarvan de kinderen allang uit huis zijn. Dit is één van de meest gewilde locaties in het hart van Laren. Het sfeervolle centrum van Laren, met talloze winkels, restaurants en het Singer museum ligt op 5 minuten loopafstand. Het is een kwartiertje lopen naar de Larense Engh en binnen een half uur wandelen bent u bij Theehuis ‘t Bluk op de Larense heide. Lokale en internationale scholen en supermarkten bevinden zich op enkele minuten loopafstand. In vijf minuten rijdt u de A1/A27 op en binnen 30 min. bent u in Amsterdam.

Indeling:

Begane grond:
In de ruime entreehal bevindt zich de garderobe, meterkast, toilet met fonteintje en aan het eind de trap met een trapkast. De prachtige Hongaarse punt PVC-vloer met een eikenhout look loopt van de hal door naar de royale woonkamer. In de woonkamer zorgen meerdere raampartijen voor veel licht. De plafonds zijn mooi afgewerkt met een Amsterdamse plint. De open keuken is voorzien van diverse Miele apparatuur, waaronder twee ovens (een combinatie stoom/convectie oven en convectie/magnetron oven), als ook een Bora inductiekookplaat. De zithoek is gelegen tegenover de boekenkastwand met een gashaard die als snelle bijverwarming dient in de winter. De hele woning is voorzien van volledige vloerverwarming (niet low level) met aparte verdelers voor boven, beneden en de serre.
Dubbele stalen deuren geven toegang aan de ruime sfeervolle serre met zijn openslaande deuren naar de prachtig aangelegde tuin. De serre heeft een volledig glazen dak en voorzetramen in kathedraal glas die de sfeer van de 30er- jaren weergeven. Zet u de deuren met mooi weer open, dan wordt de tuin een volwaardig onderdeel van de woonkamer. Er is een airconditioner in de serre als ook de woonkamer voor verkoeling in zeer warme zomerdagen.
De serre heeft radiatoren als bijverwarming in de winter. Het huis en de serre zijn bijzonder goed geïsoleerd naar de laatste bouwnormen. Daardoor vallen de stookkosten laag uit voor een huis van dit formaat. De serre behoeft alleen verwarming in de koudste winter maanden. De woning heeft een A energie label.

1e verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. De masterbedroom heeft een wandlange inbouwkastenwand. Het oorspronkelijk aangeleverde bouwontwerp was voor 4 slaapkamers en één badkamer. Gezien de gezinsopstelling is besloten om van de ruime derde slaapkamer een royale badkamer te maken en de oorspronkelijk badkamer een royale wasruimte. Tussen de masterbedroom en de badkamer bevindt zich een zeer ruime inloopkast. De badkamer heeft een grote inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, bidet en radiator. Separaat toilet. Indien 4 slaapkamers zijn gewenst, behelst het minimale aanpassingen om de opstelling terug te draaien naar 4 slaapkamers en zelfs 2 badkamers. De leidingen liggen dusdanig dat de inloopkast en de wasruimte beiden eenvoudig aan te passen zijn en te gebruiken als badkamers gebruik makend van het bestaande badkamer garnituur. De wasruimte kan eventueel op de tweede verdieping gerealiseerd worden.



2e verdieping bereikbaar met vaste trap:
Er bevindt zich nog een lichte 3e slaapkamer met twee dakramen en een wastafelmeubel. Tevens is er een technische ruimte met warmtepomp, cv installatie en mechanische ventilatie met veel berging mogelijkheid. De wasmachine en droger kunnen desgewenst ook daar geplaatst worden.
De woning is voorzien van professioneel WiFi apparatuur. Er zijn TP-link versterkers geplaatst tegen het plafond op elke verdieping. Er zijn CAT7 netwerkaansluitingen geplaatst in de woonkamer, serre en twee slaapkamers zodat er op diverse plekken een snelle internetverbinding wordt verleend.
De tuin is met veel zorg ontworpen door een tuinarchitecte met oog dat er in elk seizoen iets bloeit. De opdracht was om een speelse tuin met veel diversiteit en wuivende grassen te realiseren en dat is uitstekend gelukt. In het najaar is het aangezicht van de woning fraai met de wuivende Silberspinne. De tuin heeft rondom een uitgebreid beregeningsysteem wat aangestuurd wordt uit de schuur. Er zijn drie zitjes – een ruime overdekte zithoek, als ook twee kleinere zitjes in de tuin. De tuin is mooi verlicht ’s avonds. De serre geeft gelegenheid tot uitgebreid tafelen met openslaande deuren.
Er is een uitgebreide alarminstallatie met een verbinding naar een goed aangeschreven meldkamer. De huissleutels zijn een en hetzelfde voor alle deuren en zijn alleen te kopiëren met een pas.

OVERZICHT BELANGRIJKE PUNTEN OP EEN RIJ:
- sfeervolle 2-onder-1 kapvilla met 184 m2 woonoppervlakte met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
- nieuwbouw woning in de Houtzagerij villawijk, opgeleverd in 2021.
- op 5 min loopafstand van de winkels van Laren, 5 minuten rijden naar de A1/A27.
-op loop- en fietsafstand van de natuur: hei en het restaurant/café ’t Bluk
- ruim perceel (375 m2) met veel privacy, schuur en gezellige overkapping
- warmtepomp en 4 airco’s (woonkamer, serre, en in twee slaapkamers)
- zeer hoog afwerkingsniveau. Amsterdams plinten tegen plafonds op twee verdiepingen
- aangebouwde serre van 24 vierkante meter met glazen dak, kathedraal glas voorzetramen, airco. vloerverwarming en radiatoren. CAT7 netwerkaansluitingen ideaal voor werken uit huis.
- makkelijk te herindelen met 4 slaapkamers en 2 badkamers! De leidingen liggen al op de juiste plek
- Volledige (geen low level) vloerverwarming in het gehele huis met thermostaat per kamer
- Elektricien geïnstalleerde TP-Link wifi versterkers op elke verdieping.
- CAT 7 netwerkaansluiting in woonkamer, serre en twee slaapkamers op eerste verdieping.
- Alarminstallatie met camera’s buiten, sensoren binnen, magneten op ramen en bedieningspaneel.
- Huidig verbonden met de SMC Meldkamer. .
- Maandelijkse electriciteit en gas kosten op huidig vast contract €250 per maand.
- de woning heeft een A energie label.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2020
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceel
375 m²
Inhoud
758 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
bidet, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
hr glas, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, gashaard, vloerverwarming geheel, warmte terugwininstallatie, warmtepomp
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2020
Ketel type
Intergas Extreme36
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2030-03-07

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Laren G 4934
Oppervlakte
375 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
199 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
oost
Totale oppervlakte
375 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren
Capaciteit parkeren
2

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Houtzagerij 9 Laren

naar Houtzagerij 9 Laren
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object