06-54735824
info@loggeremakelaardij.nl

Houtzagerij 9 1251 GK Laren

Koopsom € 1.525.000 k.k.

Omschrijving

Zeer energiezuinige woning aangeboden (kosten nu slechts 170 euro per maand !!!), Energielabel A. Wat wilt u nog meer? Een nieuw-gebouwde woning ,zeer zuinig in deze tijd en met een grote serre die ook nog eens bijdraagt aan de verwarming van het huis! Gemakkelijk is de oorspronkelijke indeling van 4 slaapkamers, (nu 3 ) terug te zetten naar de 4 slaapkamers en 2 badkamers. Deze 30er jarenstijl 2-onder-1kapvilla op toplocatie in het centrum van Laren is gelegen in de prachtige nieuwbouwwijk de Houtzagerij. De woning ligt aan een rustig straatje zonder doorgaand verkeer en in een kindvriendelijke buurt. Een zeer geschikte locatie voor jong en oud, u bent overal vrijwel binnen 5 minuten lopend of per fiets!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast met een water-verzachter, toilet met fonteintje, door de stalen deuren komt u in de sfeervolle woonkamer met unieke gashaard en prachtige Hongaarse punt- pvc vloer met eikenhouten look, de stalen deuren geven toegang aan de sfeervolle serre met zijn openslaande deuren naar de prachtig aangelegde tuin. De open keuken is voorzien van diverse Miele inbouwapparatuur als ook een Bora inductiekookplaat, vloerverwarming en openslaande deuren naar de overkapping in de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met grote inbouwkasten, daarnaast een ruime inloopkast welke is voorzien van alle leidingen om een 2e badkamer met met daarnaast de oorspronkelijke 3e slaapkamer weer te kunnen realiseren, 3e kleinere slaapkamer, een separaat toilet, de luxe badkamer (voorheen bestemd als 3e slaapkamer) heeft een ligbad, inloopdouche, designradiator , bidet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping bereikbaar met vaste trap:
Technische ruimte met warmtepomp, cv installatie en mechanische ventilatie en biedt veel berging en mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine /droger combinatie. Daarnaast bevindt zich nog een 4e slaapkamer met dakramen en een wastafelmeubel.

Belangrijke punten op een rijtje:

-Sfeervolle 2-onder-1 kapvilla met 184 m2 woonoppervlakte, nieuwbouw-woning
-Ruim perceel prachtig aangelegd en met veel privacy , schuur en gezellige overkapping
-Warmtepomp en 4 airco’s , vloerverwarming gehele woning en waterverzachter,
-CAT7 netwerkaansluitingen ideaal voor werken vanuit huis
-Op 5 minuten loopafstand van de winkels van Laren, 5 minuten rijden naar de snelweg A1 en A27
-op fietsafstand van de natuur: hei en het restaurant/cafe ’t Bluk
-zeer hoog afwerkingsniveau
-aangebouwde zonnige serre van 24 m2
-makkelijk in te delen naar de oorspronkelijke planning: 4 grote slaapkamers en 2 badkamers!! De leidingen liggen er al.

Vraagprijs: € 1.525.000,=k.k. voorbehoud gunning. Oplevering in overleg.
Iets voor u en uw gezin? Kom vooral kijken en maak een afspraak met de makelaar!

English:

Very energy-efficient house offered (cost now only 170 euros per month !!!), Energy label A. What more could you want? A newly built house, very economical in this time and with a large conservatory that also contributes to the heating of the house! It is easy to convert the original layout of 4 bedrooms (now 3) into the 4 bedrooms and 2 bathrooms. This 1930s-style semi-detached villa in a prime location in the center of Laren is located in the beautiful new residential area of ??the Houtzagerij. The house is located on a quiet street with no through traffic and in a child-friendly neighborhood. A very suitable location for young and old, you are almost everywhere within 5 minutes on foot or by bike!

Layout:

Ground floor:
Entrance hall, meter cupboard with a water softener, toilet with hand basin, through the steel doors you enter the attractive living room with unique gas fireplace and beautiful Hungarian point PVC floor with oak look, the steel doors give access to the attractive conservatory with its French doors to the beautifully landscaped garden. The open kitchen is equipped with various Miele appliances as well as a Bora induction hob, underfloor heating and patio doors to the roof in the garden.

First floor:
Landing with 2 spacious bedrooms, 1 with large fitted wardrobes, in addition a spacious walk-in closet which is equipped with all pipes to be able to realize a 2nd bathroom with the original 3rd bedroom next to it, 3rd smaller bedroom, a separate toilet, the luxurious bathroom (formerly intended as a 3rd bedroom) has a bath, walk-in shower, design radiator, bidet and washbasin.

Second floor accessible by fixed staircase:
Technical room with heat pump, central heating system and mechanical ventilation and offers plenty of storage space and the possibility to place the washer / dryer combination. In addition, there is a 4th bedroom with skylights and a washbasin.

Important points at a glance:

-Atmospheric 2-under-1 hood villa with 184 m2 of living space, new-build home
-Spacious plot beautifully landscaped and with lots of privacy, barn and cozy canopy
-Heat pump and 4 air conditioners, underfloor heating throughout the house and water softener,
-CAT7 network connections ideal for working from home
-A 5-minute walk from the shops of Laren, a 5-minute drive to the A1 and A27 motorways
– within cycling distance of nature: heath and the restaurant/cafe ’t Bluk
-very high level of finish
– attached sunny conservatory of 24 m2
-easy to divide according to the original planning: 4 big bedrooms and 2 bathrooms!! The pipes are already there.

Asking price: € 1.525,000, = k.k. reservation award. Delivery in consultation.
Something for you and your family? Come and have a look and make an appointment with the real estate agent!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

koopsom
€ 1.525.000 kosten koper
Aangeboden sinds
30 augustus 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2020
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
184 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
375 m²
Inhoud
758 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Bidet, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Hr glas, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, gashaard, vloerverwarming geheel, warmte terugwininstallatie, warmtepomp
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas Extreme36 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Laren G 4934
Oppervlakte
375 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
199 m²
Ligging tuin
Gelegen op het oost

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Houtzagerij 9
1251 GK Laren
Koopsom € 1.525.000 k.k.
Loggere Makelaardij